Domy i mieszkania budowane wspólnie z bankami
Wiele banków, zwłaszcza tych największych, współpracuje z największymi firmami z branży budowlanej. Banki takie mają swoje specjalne oddziały, których zadaniem jest kredytowanie budowy mieszkań i domów. Nie chodzi to jednak o to, że bank udzieli kredytu hipotecznego na wybraną przez klienta nieruchomość. Działa to inaczej. To spółka zależna banku (przykładem takiej spółki może być część BRE banku – BRE Locum) zleca zbudowanie firmie budowlanej określonej inwestycji. Może to być blok mieszkalny, wieżowiec w centrum miasta albo osiedle domków jednorodzinnych czy też luksusowy apartamentowiec. Wszystko zależy od pracy analityków, którzy opracowują strategię tego, jaki budynek się najlepiej sprzeda. Nieruchomość stawiana jest na działce należącej do banku. Kiedy budowa jest zakończona, spółka zależna banku rozpoczyna sprzedaż mieszkań, domków czy też apartamentów. Każdy z nich najchętniej sprzedawany jest na raty w kredycie hipotecznym, oferowanym przez bank. Bank od samego początku budowy jest właścicielem wszystkich mieszkań, domów czy apartamentów zatem nie będzie miał najmniejszego problemu z usunięciem z mieszkań lokatorów, którzy nie spłacają kredytów. Natomiast właścicielem pełnoprawnym mieszkania, domu czy apartamentu stanie się ten człowiek, który spłaci calu kredyt. To jednakże zazwyczaj następuje najczęściej po dwudziestu albo trzydziestu latach spłacania całkiem sporych rat.
